Erstbezug nach Sanierung - 2 Zimmer Wohnung, mit Balkon & Stellplatz

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Komfort mit einer idyllischen Waldrandlage in Ahrensburg. Nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Das Wohngeld beträgt 264 € monatlich inkl. der Heizkosten, zzgl. 85 € Instandhaltungsrücklage. Das gesamte Interieur wurde mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Sämtliche Wände sind mit langlebiger Silikatfarbe frisch geweißt, während ein neuer Vinylboden in moderner Optik durch alle Wohnräume führt. Neue Heizkörper und Innentüren runden das gepflegte Gesamtbild ab. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und bietet mit moderner Belüftung, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss höchsten Komfort. Die bereits 2011 erneuerten Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss garantieren energetische Effizienz und zukunftssichere Konnektivität. Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie das neu gestaltete Badezimmer, mit Waschmaschinenanschluss. Der Balkon mit Blick ins Grüne unterstreicht die attraktive und naturnahe Wohnlage. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz im Freien, welcher für 10.000 € dazu erworben werden muss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Durch den Fahrstuhl können schwere Gegenstände bequem transportiert werden, dennoch befindet sich der Fahrstuhl im Zwischengeschoss, sodass der Wohnungszugang nicht barrierefrei ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf einen zeitgemäßen Zustand und eine gute Vermietbarkeit legen. Ihr neues Zuhause oder sichere Kapitalanlage - modern, naturnah, bezugsfertig.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert