2 VERMIETETE Eigentumswohnungen im Paket in der Hochschulstadt Mittweida

Das Objekt wurde vor einigen Jahren eigens für Studenten erbaut. Mittlerweile wohnen darin jedoch auch Singles, Azubis und natürlich Studenten. Verkauft werden hier ZWEI 1-Raum Wohnungen mit jeweils 19,67m². Die 1. Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des sanierten Wohngebäudes mit Blickrichtung Innenhof (OSTEN). Die 2. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des sanierten Wohngebäudes mit Blickrichtung einer Gartenanlage - Außenseite (OSTEN). Die Wohnungen sind beide mit einem Laminatboden 8mm - gewerbliche Nutzungsklasse ausgetattet. Beide Wohnungen sind mit einer Single-EBK ausgestattet. Wohnung 1 (Sanierung 2021) verfügt über eine weiße Single-EBK mit 2 Kochmulden, einer Spüle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Wohnung 2 (Sanierung 2024) verfügt über eine farbige Single-EBK mit 2 Ceranfelder, eine Spüle und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Haus befindet sich ein moderner Waschsalon der Firma Miele, welcher gegen Gebühr genutzt werden kann. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf: Wohnung 1: 170,- Euro Kaltmiete zzgl. 50,- Euro NK-Vorauszahlung. Wohnung 1: 195,- Euro Kaltmiete zzgl. 70,- Euro NK-Vorauszahlung. Die aktuelle Sollmiete je Wohnung beträgt bei Neuvermietung 210,- Euro/ Monat zzgl. 70,- Euro NK-Vorauszahlung. Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Wohnung 1: Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 183,81 Euro monatlich. Darin enthalten sind bereits 20,13 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 35,82 Euro nicht umlegbare Nebenkosten (Reparaturen, Verwaltervergütung, etc.). Wohnung 2: Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 114,31 Euro monatlich. Darin enthalten sind bereits 20,13 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 35,82 Euro nicht umlegbare Nebenkosten (Reparaturen, Verwaltervergütung, etc.).