Urbaner Wohntraum: stylisches 2-Zimmer-Refugium mitten in Aschaffenburg

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2000 grundlegend sanierten ehemaligen Kasernengebäudes aus ursprünglich 1936, das heute Teil einer gepflegten Wohnanlage ist. Bereits beim Betreten beeindrucken die hohen Decken und die teilweise vorhandenen Stuckverzierungen, die den Räumen eine elegante und einladende Atmosphäre verleihen. Der großzügige Balkon in Richtung Nord-West erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft mit Weitblick ein. Die vorhandene Einbauküche sowie das komfortable Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Fliesen in Wohnbereich, Küche und Bad unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit, während der Parkettboden im Schlafzimmer eine warme und behagliche Note schafft. Das besondere Highlight hier ist ein komfortabel begehbarer Kleiderschrank, der sich hinter einer eleganten breiten Spiegelfront verbirgt. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang bieten zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz unter einem Carport direkt vorm Haus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Gleichzeitig bietet sie auch für spätere Eigennutzer ein außergewöhnlich charmantes Zuhause mit Charakter und Geschichte. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese wunderschöne Wohnung in Top-Lage Aschaffenburgs!

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 1.20