Stilvoll wohnen in Damm - Neubauwohnung Obergeschoss - mit Balkon - Provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
344.000 €
Preis/m²
5.212,12 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
344.000 €
Preis/m²
5.212,12 €
63741 Aschaffenburg - Damm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IHT4W78GHY

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Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Aschaffenburg-Damm entsteht bis 2026 ein moderner Neubau mit lediglich vier exklusiven Wohneinheiten. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine perfekt Aufteilung auf ca. 66,15 m² Wohnfläche sowie eine stilvolle Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, eine freundliche Atmosphäre und einen harmonischen Übergang zwischen innen und außen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie großformatigen Fliesen und stilvollen Badelementen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Stauraum im ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung sowie einer klaren, zeitlosen Architektur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der städtischen Infrastruktur. Eine Bestätigung über den voraussichtlichen Endenergiebedarf und der Energieeffizienzklasse liegt vor.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Es fällt keine Maklercourtage an. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten. PROVISIONSFREI FÜR DEN ERWEBER!

Stichworte
Nutzfläche: 2,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
344.000,00 €
Preis/m²
5.212,12 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
OBERGESCHOSS:
Großzügiger Flurbereich mit Platz für Garderobe - Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon - modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - geräumiges Schlafzimmer - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Gesamtwohnfläche: ca. 66,15 m²
Abstellraum im DG. ca. 2,05 m²

*** zzgl. ein Stellplatz 12.000 EUR

Lagebeschreibung

Diese ruhige und beliebte Wohngegend in Aschaffenburg-Damm vereint Stadtnähe, optimale Anbindung und eine hohe Lebensqualität. Die Aschaffenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Der durchdachte, kompakte Wohnungszuschnitt spricht insbesondere Singles, Berufspendler oder einen 1- bis 2-Personen-Haushalt an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau/Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof bestehen hervorragende Zugverbindungen u. a. nach Frankfurt, Darmstadt, Würzburg, Nürnberg und München.
Die nur ca. 35 km entfernte Metropolregion Frankfurt am Main ist somit schnell angebunden.

Zahlreiche Grünflächen sowie das nahegelegene Mainufer laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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