Charmante 2-Zimmer-Whg. mit Balkon & Tiefgarage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997/1998 mit insgesamt 28 Wohneinheiten in zentraler Lage von Aschaffenburg. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise sowie eine gefragte Ecke im bayerischen Nizza mit hervorragender Infrastruktur. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein Balkon in Nordausrichtung erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 568,00 € zzgl. 63,00 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie stärkt. Der Stellplatz ist für einen Kaufpreis von zzgl. 20.000 € zu erwerben. Fazit: Dank der zentralen Lage, der bestehenden Vermietung sowie der gefragten Wohnungsgröße stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial dar oder ein gemütliches Eigenheim im Herzen der Stadt. Sie haben Interesse? Gerne steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern