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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage – Augsburg-Oberhausen zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
4.234,04 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
4.234,04 €
86154 Augsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25A27QLSIPMP

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,8 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine attraktive und ruhige Lage im beliebten Stadtteil Augsburg-Oberhausen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage bereits erneuert. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional stehen ein Stellplatz (15.000 €) oder eine Garage (25.000 €) im Innenhof zur Verfügung – ein seltener Vorteil in innerstädtischer Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.06.2026 leer übergeben. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Sonstiges
-Die Wohnung ist derzeit vermietet -Leerübergabe zum 01.06.2026 -Jahreskaltmiete: 14.131,92 € -Stellplatz (15.000 €) oder Garage (25.000 €) optional erwerbbar -Energieausweis vorhanden -Provisionsfrei – ohne Makler

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.234,04 €
Hausgeld
290€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
-ca. 93,8 m² Wohnfläche
-3 gut geschnittene Zimmer
-Balkon mit Blick in den Innenhof
-Separate Küche
-Badezimmer
-Eigenes Kellerabteil
-Gepflegter Zustand
-Erneuerte Heizungsanlage
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Ruhige und zentrale Lage
-Stellplatz oder Garage optional erwerbbar

Lagebeschreibung

Augsburg-Oberhausen überzeugt durch seine zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.
Ruhige Wohnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung
Straßenbahn- und Buslinien nur wenige Gehminuten entfernt
Bahnhof Augsburg-Oberhausen in kurzer Zeit erreichbar
Schnelle Anbindung an die A8
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken im direkten Umfeld
Restaurants, Cafés und Bäckereien fußläufig erreichbar
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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