Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Diese ca. 58 Quadratmeter große Etagenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und eine umfangreiche, hochwertige Modernisierung. Die zwei Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare und verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Ambiente.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung aufwendig im Innenbereich saniert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge in moderner Eichenoptik verlegt, die Elektrik vollständig erneuert sowie hochwertige Fliesen verarbeitet. Auch sämtliche Innentüren und Türstöcke wurden erneuert. Ein modernes Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt sich bequem per App steuern - ebenso wie die installierten Elektro-Flächenheizkörper.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2023 sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Balkon ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet, nach Südwesten orientiert und bietet mit Blick ins Grüne ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende, modern gestaltete Einbauküche in zeitloser Farbgebung ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer großzügigen, nahezu ebenerdigen Dusche sowie einer hochwertigen, modernen Ausstattung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits 2006 erneuert und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. %BREAK%

Die Beheizung erfolgt über moderne, appgesteuerte Elektroheizkörper, ergänzt durch den Kaminofen. Ein Durchlauferhitzer übernimmt die Warmwasserversorgung. Durch die Kombination aus effizienter Technik und guter Gebäudelage sind die Energiekosten überraschend gering.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Waschraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein weiteres Speicherabteil zur Verfügung.
Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits erneuert wurden unter anderem die Haustüren (2024) mit elektronischem Türspion sowie die Fenster im Treppenhaus (2010).
Eine Dachsanierung inklusive Dämmung ist bereits beschlossen und wird voraussichtlich kurzfristig umgesetzt, ohne den Käufer finanziell zu belasten. Weitere größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant, was eine gute Planungssicherheit bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage mit sehr guter Anbindung: Die Wertach mit ihren grünen Uferbereichen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und kann auf Wunsch inklusive Mobiliar übernommen werden.