3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage

Wohnfläche
ca. 60 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
174.000 €

Preis/m²
2.900,00 €

Wohnfläche
ca. 60 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
174.000 €

Preis/m²
2.900,00 €

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86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FW11R4RCTG

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein solides Gesamtpaket. Die rund 60 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Zustand der Immobilie ist stark renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon mit Weitblick, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf ca. 362 €. Die Wohnung ist aktuell frei und es kann sofort mit den Sanierungsarbeiten begonnen werden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1999
Verfügbar ab 2026-07-27T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 60 m²

Baujahr

1961

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-07-27T22:00:00.000Z

Kaufpreis

174.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2900 €

Hausgeld

362€

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1961

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

183

Gültig bis

2028-02-20

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-02-21

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gepflegt
Keller
Personenaufzug
Zentralheizung

k.A.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig.
Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17.
Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen.
Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden.
Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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