Neuwertiger Wohntraum mit großer Süd-Loggia, EBK und Tiefgarage im begehrten Proviantbachviertel

Lassen Sie sich von dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung begeistern, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort verbindet. Gelegen im ersten Stock eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 in einem neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von 55,28 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Helligkeit und Hochwertigkeit vereint. Das energetisch optimierte Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, was die Sachlichkeit dieses Angebots unterstreicht.

Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sogleich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche ergänzt wird. Der Raum strahlt durch die großen, bodentiefen Fensterelemente (Dreifachverglasung) eine einladende Helligkeit aus. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und verbindet Eleganz mit Wohnlichkeit.

Das Herzstück für Hobbyköche ist die moderne Einbauküche mit Kochinsel, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Weiße Fronten harmonieren hier mit Arbeitsplatten in Holzoptik. Die integrierte Kücheninsel trennt den Kochbereich optisch elegant vom Wohnraum ab. Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der mit zwölf Quadratmetern ungewöhnlich große Balkon. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Der Blick vom Balkon geht ins Grüne der gepflegten Wohnanlage. Das angrenzende Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. %BREAK%

Das Badezimmer überzeugt durch Funktionalität und Komfort. Sie haben die Wahl zwischen einer belebenden Dusche in der separaten Duschkabine oder einem entspannenden Vollbad in der Badewanne. Ein Handtuchwärmer und hochwertige Sanitärausstattung, ergänzt durch Fliesen einer italienischen Marke, unterstreichen den neuwertigen Charakter. Ein besonderer Pluspunkt für kalte Tage ist die integrierte Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Bad.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren, witterungsgeschützten Standplatz.

Die Wohnung ist seit Oktober 2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 742,00 Euro monatlich (letzte Erhöhung im April 2026). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 245,00 Euro inklusive Heizkosten und Hausmeister. Diese Immobilie bietet somit nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch eine solide und gepflegte Kapitalanlage.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
- Wohnfläche: ca. 55,28 Quadratmeter
- Etage: 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Baujahr Gebäude: 1952 / Kernsanierung: 2014
- Ausstattung: Parkettböden, dreifach verglaste Fenster, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Küche: Offene Einbauküche mit Kochinsel im Preis enthalten
- Balkon: überdachter Südbalkon (ca. 12 Quadratmeter)
- Bad: Fenster, Wanne, separate Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
- Parken: Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- Heizung: zentrale Fernwärme (Baujahr 2014)
- Mietstatus: Seit Oktober 2019 vermietet (Kaltmiete 742,00 Euro/Monat)