SofortBezug! Gelegenheit! Helle. geräumige 2 Zi.Whg. 75 m² sonniger Süd-W.Balkon, idyllischer Wohntraum im Grünen!

•Objekttyp: Eigentumswohnung (Etagenwohnung),

•Etage: 1. Obergeschoss (I. OG)

•Wohnfläche: ca. 75 m²

•Zimmer: 2

•Baujahr: 1984

•Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)

•Zustand: Gepflegt / Komfortabel

•Verfügbarkeit: kurzfristig frei verfügba

Kaufpreis

•2 Zi.ETW. 75 m²: 332.000 €

•Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 €

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihren hervorragenden, großzügigen Grundriss und die absolut ruhige Idylle im Grünen.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die Diele ein einladendes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Dank großer Fensterflächen präsentiert es sich hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz für ein großes Doppelbett und Schrankwände.

Ein besonderes Highlight ist die behagliche Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihr Fahrzeug im Winter eisfrei und im Sommer kühl hält.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Immobilienbewertung (Einschätzung)
•Makrolage (Sehr gut): Bad Aibling ist als oberbayerische Kurstadt im Einzugsgebiet von München und Rosenheim extrem gefragt. Stabile Nachfrage und hoher Freizeitwert garantieren Werthaltigkeit.
•Mikrolage (Optimal): Die Schönberger Straße bietet eine ruhige, grüne Umgebung, ist jedoch ausreichend zentral angebunden.
•Gebäudestruktur (Vorteilhaft): Ein Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien ist bei Käufern sehr beliebt, da es eine private Atmosphäre (fast wie im Doppelhaus) bietet
•Ausstattung & Schnitt:
75 m² für 2 Zimmer bieten ein großzügiges Wohngefühl. Die Fußbodenheizung (für 1984 gehobener Standard) und der Süd-West-Balkon (optimale Besonnung) sind starke Verkaufsargumente.
Kein Sanierungsstau vorhanden und keine sonstige kostenanaufwendige Maßnahmen seitens WEG geplant. Hausgeld: mtl. € 320,--

Bewertung:
Der geschätzte Marktwert der Eigentumswohnung in der Schönberger Str. 15 c, 83043 Bad Aibling liegt basierend auf aktuellen Marktdaten für das Jahr 2026 zwischen 360.000 € und 385.000 € zuzüglich etwa 20.000 € bis 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Diese Wertempfehlung basiert auf den durchschnittlichen Kaufpreisen für Bestandswohnungen im Landkreis Rosenheim, die laut Marktberichten von ImmoScout24 und Engel & Völkers aktuell bei ca. 4.900 €/m² liegen. Die gefragte Kurstadtlage, die kleine Wohneinheit (4-Familien-Haus) und Komfortmerkmale wie Fußbodenheizung und Süd-West-Balkon wirken sich wertsteigernd aus. Das Baujahr 1984 und die Gas-Heizung dämpfen den Preis im Vergleich zu Neubauten leicht.

Besichtigungen:
Bitte nur nach vorhergehender Vereinbarung. Es werden nur Einzeltermine vereinbart! Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefon) können nicht berücksichtigt werden.
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z