WOHNUNG 3

Kurzbeschreibung

Kernsaniert mit moderner Ausstattung.

Objekt

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2015/2016 vom Keller bis zum Dach kernsaniert. So wurden z.B. alle Versorgungsleitungen - egal ob Strom, Wasser, Heizung - von Fachfirmen neu verlegt. In diesem Zuge wurde das Gebäude auch mit einem Personenaufzug (bis in den Keller) ausgestattet, wodurch größtenteils Barrierefreiheit gewährleistet wird. Durch die Sanierungsmaßnahmen wurde das gesamte Haus technisch auf einen, zum Sanierungszeitraum aktuellen und hochwertigen Zustand gebracht ohne aber den Charme einer Altstadtvilla zu verlieren. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum (mit Licht und Strom), der im Kaufpreis bereits enthalten ist. 6 dieser Kellerräume sind mittels einer hochwertigen Wärmetauscher-Anlage klimatisiert. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss auch die Entkalkungsanlage sowie die Multimedia-Verteileranlage für Fernseher, Internet, Telefon usw. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung. Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Durch das herrschaftlich anmutende, große und breite Treppenhaus gelangt man über den Personenaufzug oder das Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen.

Sonstiges
Weitere Ausstattungsmerkmale: - Aufdachdämmung vorhanden, - 3-fach-verglaste einbruchhemmende Kunststofffenster mit hohem Wärme- und Schallschutz sowie elektrischen Rollos; - Wohnungseingangstüren in Voll - Holz weiß, Wärmegedämmt, Schallgedämmt, mit Sicherheitstechnik durch 3-fach Verriegelung und Türspion - Wärmegedämmte Haus- und Nebeneingangstüren mit Sicherheitsverriegelung und Sicherheitsglas in schwerer Ausführung - Bäder mit großen Fenstern, behindertengerechte Duschtassen und Glastrennwänden, - hohe Decken - Räumlichkeiten wie Flur, Bäder, Abstellräume und Küchen mit LED-Einbaustrahlern Zusammenfassend ist diese Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit, in eine moderne Altstadtvilla zu investieren, die durch ihre nachhaltige Vermietung. der zentralen Lage und dem gepflegten Zustand überzeugt und somit eine ideale Kapitalanlage darstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen