Kapitalanlage mit Perspektive. Modern, vermietet, gefragt!

Kurzbeschreibung

Vermietete Eigentumswohnung mit Charme.

Objekt

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit einer modernen Ausstattung und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Investition setzen. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.840 EUR, wodurch Sie ab dem ersten Tag von regelmäßigen Erträgen profitieren. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente - ein entscheidender Vorteil für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und den Mietern zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien bieten. Sie sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnräume und steigern die Attraktivität der Wohnung nachhaltig. Die moderne Einbauküche, der hochwertige Bodenbelag in Holzoptik sowie der durchdachte Grundriss unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Kombination aus einer umfassend modernisierten Immobilie, einer zeitlosen Ausstattung und einer bereits bestehenden Vermietung macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger. Dank des modernen Wohnkonzepts und der hohen Wohnqualität bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Highlights für Kapitalanleger * Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen * Jährliche Kaltmiete: 9.840 EUR * Drei Balkone für zusätzlichen Wohnkomfort * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Moderne Einbauküche * Helle, lichtdurchflutete Räume * Praktischer Abstellraum * Modernisierte Wohnanlage mit zeitgemäßer Ausstattung * Zeitloser Grundriss mit hoher Vermietbarkeit * Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial Solide Mieteinnahmen, ein gepflegter Gesamtzustand und eine moderne Ausstattung machen diese Eigentumswohnung zu einer Kapitalanlage mit Perspektive. Die bereits bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Ertrag, während die hohe Wohnqualität beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit schafft. Eine Investition, die Rendite und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 von Grund auf kernsaniert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert. Zusätzlich erhielt das Haus einen Personenaufzug, der bis in das Kellergeschoss führt und einen weitgehend barrierearmen Zugang ermöglicht. So verbindet die Immobilie den Charme einer stilvollen Altbauvilla mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss zugeordnet. Sechs der Kellerräume sind zusätzlich mittels einer hochwertigen Wärmetauscher-Anlage klimatisiert. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine Entkalkungsanlage und eine Multimedia-Verteileranlage für TV, Internet und Telefon zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck. Das repräsentative, großzügig gestaltete Treppenhaus sowie der Personenaufzug gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Wohnungen und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Hinweis: Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird daher ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Sonstiges
Weitere Ausstattungsmerkmale: - Aufdachdämmung vorhanden, - 3-fach-verglaste einbruchhemmende Kunststofffenster mit hohem Wärme- und Schallschutz sowie elektrischen Rollos; - Wohnungseingangstüren in Voll - Holz weiß, Wärmegedämmt, Schallgedämmt, mit Sicherheitstechnik durch 3-fach Verriegelung und Türspion - Wärmegedämmte Haus- und Nebeneingangstüren mit Sicherheitsverriegelung und Sicherheitsglas in schwerer Ausführung - Bäder mit großen Fenstern, behindertengerechte Duschtassen und Glastrennwänden, - hohe Decken - Räumlichkeiten wie Flur, Bäder, Abstellräume und Küchen mit LED-Einbaustrahlern Zusammenfassend ist diese Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit, in eine moderne Altstadtvilla zu investieren, die durch ihre nachhaltige Vermietung. der zentralen Lage und dem gepflegten Zustand überzeugt und somit eine ideale Kapitalanlage darstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen