Solide 3 -Zimmer Wohnung/Provisionsfrei

Gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Eckbalkon, Stellplatz und solider Vermietung – Bad Wildbad, Langwiesenweg 45

Die attraktive 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten. Das Gebäude wurde 1973 errichtet, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² und wird kontinuierlich instandgehalten. Ein Renovierungsstau besteht nicht; die Haustechnik inklusive Niedertemperaturheizung (1999) wird regelmäßig gewartet und befindet sich in gutem Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und einen außergewöhnlich großen Eckbalkon, der den Wohnbereich spürbar erweitert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein gepflegtes Badezimmer unterstreichen den soliden und zeitlosen Charakter der Immobilie.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung.

Die Lage ist ruhig und angenehm, mit kurzer Distanz zur S Bahn Haltestelle Bad Wildbad Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Natur, Kurpark und Infrastruktur sind bequem erreichbar – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Provisionsfrei.

Wirtschaftliche Daten (Kapitalanlage)

•Seit 2011 zuverlässig vermietet

•Solventer Zweipersonenhaushalt

•Aktuelle Kaltmiete: 646 €

•Jahresmieteinnahmen brutto: 7.752 €

•Letzte Mieterhöhung: 2023

•Nächste Mieterhöhung möglich: 2026

•Hausverwaltung & Rücklagen: ca. 130 € / Monat

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Lage und stabiler Vermietung macht diese ETW zu einer wertsicheren Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Eine gepflegte, solide vermietete 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Stellplatz und attraktiver Lage – ideal als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung. Die Immobilie bietet stabile Einnahmen, eine zuverlässige Mieterschaft und ein Haus ohne Sanierungsrückstand.