Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Carport - Kapitalanlage mit Potenzial

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Calmbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,94 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Wohnens und eröffnet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch moderne Homeoffice-Konzepte. Das Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nutzfläche von ca. 5 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) beheizt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand. Kennzahlen: Wohnfläche: 76,94 m² Kaufpreis Wohnung: 144.000 € Carport: aktuell mitvermietet, 15 €/Monat) Gesamtkaufpreis: 144.000 € Aktuelle Miete : 420,00 € / Monat (inkl. Carport) Jahresmiete: 5.040,24 € Bruttorendite: ca. 3,54 % Rechtlicher Hinweis Im Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert. Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt. Fazit: Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Mietentwicklung & Erhöhungslogik JahrStatus€/m²MonatsmieteJahresmieteHinweis 2024IST5,26 €420 €5.040 €aktuelle Miete 2025keine Erhöhung5,26 €420 €5.040 €Kappungsgrenze 2026keine Erhöhung5,26 €420 €5.040 €stabil 2027erste Anpassung möglichca. 6,00 €477 €5.724 €konservativ 2028weitere Anpassungca. 7,00 €554 €6.648 €Annäherung 2029marktnahe Miete8,00-9,50 €631-746 €7.572-8.958 €voller Hebel

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1