Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter, Garage & traumhafter Aussicht in Baden-Baden-Oos

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der Privatsphäre und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand sowie eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die hochwertige Einbauküche, das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie die herrliche Aussicht, die das Wohnen jeden Tag aufs Neue besonders macht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine abgeschlossene Einzelgarage, die bereits im Angebot berücksichtigt ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Paare, die eine hochwertige Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens suchen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 330.000 €

Einzelgarage: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 350.000 €

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 660 €.

Davon entfallen:

336 € umlagefähige Kosten
99 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
315 € nicht umlagefähige Kosten

Der aktuell erhöhte nicht umlagefähige Anteil ist insbesondere auf eine laufende Finanzierung bereits durchgeführter Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Diese Belastung ist nicht dauerhaft und reduziert sich nach vollständiger Tilgung entsprechend.

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Dachsanierung inklusive Dämmung sowie weitere werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese Angaben bieten Kaufinteressenten Transparenz und können bei einer Besichtigung selbstverständlich im Detail erläutert werden.
Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00.000Z