Kapitalanlage oder Eigenheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² in ruhiger und beliebter Lage von Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut durchdachten Grundriss. Raumaufteilung und Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die doppelte Eingangstür ins Auge - ein Plus an Sicherheit und Schallschutz. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich, was eine optimale Nutzung ermöglicht. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essnische. Sie kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon - perfekt zum Entspannen im Freien. Auch das Schlafzimmer ist zum Balkon hin ausgerichtet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Weitere Ausstattungsmerkmale Original erhaltenes, wunderschönes Mosaikparkett in Wohn- und Schlafzimmer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Vermietungssituation Die Wohnung war 17 Jahre lang zuverlässig vermietet und ist ab dem 01.09.2025 wieder neu vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die derzeitige Warmmiete beträgt 1.230,00 € inklusive Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. *Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Hinweis: Die Möblierung in einigen Aufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen