Startseite > Baden-Württemberg > Baden-Baden, Stadtkreis > Baden-Baden > Wohnung kaufen Baden-Baden Sandweier > Exposé
Sorry, da war wohl jemand schneller - die Immobilie ist leider nicht mehr vorhanden!
Unser Tipp: Legen Sie eine persönliche Suchanzeige an. Suchanzeige erstellen

Unser Tipp: Legen Sie eine persönliche Suchanzeige an.

Nur so haben Sie die Möglichkeit, dass Immobilien-Anbieter oder Nachmieter-Suchende Sie finden & direkt kontaktieren können.

Jetzt Suchanzeige erstellen

2-Zimmer KFW 40 QNG Neubauwohnung in Baden-Baden - Sandweier



teilen
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
320.562 €
Preis/m²
4.931,72 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
320.562 €
Preis/m²
4.931,72 €
76532 Baden-Baden - Sandweier
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K13YAPEKXJ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.562,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.931,72 €
Hausgeld
250€
Preishinweis
5 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
10 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
10
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
12
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
Neubau 2-Zimmerwohnung in Baden-Baden - Sandweier

Wohnfläche: 64,76 m²
Etage: 1. OG
Wohnen: 26,49 m²
Schlafzimmer: 15,68 m²
Balkon: 3,75 m²

- Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen.
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 663 m² auf einem 730 m² großen Grundstück.
- Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise.
- Baubeginn: Bereits erfolgt - der Bau schreitet voran.
- Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten.
- Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.
- Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung - höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung).

Vorteile für Investoren und Eigennutzer

- Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) - ideal für Kapitalanleger.
- Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter.
- Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,57%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ein vollständiges Expose gibt es auf Anfrage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Lagebeschreibung

Die Lage: Idylle und Infrastruktur perfekt vereint

Sandweier bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung:

- Verkehrsanbindung: Nur 3 Minuten zur A5 - ideal für Pendler.
Natur pur: Direkt am Schwarzwald gelegen, perfekt für Wanderungen und Erholung.
- Infrastruktur: Moderne Einrichtungen wie Einkaufszentrum, Ärzte und Gaststätten vor Ort.
- Nähe zu Baden-Baden: Nur 5-10 Minuten zur Kurstadt mit Kultur und Wellness-Angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 9 Fotos
    Baden-Baden, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage!
    Baden-Baden, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage! 76532 Balg
    298.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    82 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Vielseitige Wohnung in begehrter Lage mit individuellem Gestaltungspotential
    Vielseitige Wohnung in begehrter Lage mit individuellem Gestaltungspotential 76532 Oos
    294.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    81 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Baden-Baden, Zentrum, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!
    Baden-Baden, Zentrum, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz! 76530 Innenstadt
    335.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    132 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 8 Fotos
    Geräumige Eigentumswohnung mit Balkon
    Geräumige Eigentumswohnung mit Balkon 76530 Oos
    295.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    85 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Bestlage BAD Zentrum an der Allee, neu sanierte 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Stellplatz, provisionsfrei
    Bestlage BAD Zentrum an der Allee, neu sanierte 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Stellplatz, provisionsfrei 76530 Innenstadt
    295.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    72 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Wohnung mit großer Terrasse
    Wohnung mit großer Terrasse 76534 Geroldsau
    345.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    117 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • Insgesamt 35 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Baden-Baden

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Baden-Württemberg und Baden-Baden, Stadtkreis. Neben der Auswahl Immobilien Baden-Baden gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Baden-Baden.

Beliebte Stadtteile in Baden-Baden