Sanierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit 2 Balkonen in Baden‑Baden – Verkauf ab 01.08., Ausstattung jetzt noch mitgestalten

Status: Kapitalanlage, Wohnung wird vermietet

Verfügbarkeit: Verkauf ab 01.08.2026

Mitgestaltung: Bis Verkaufsabschluss/1.8. noch Einfluss auf Ausstattungsdetails möglich

Zimmer: 2 + separate Küche + Bad

Etage: 2. Obergeschoss, Aufzug 2017 erneuert

Außenflächen: 3 Balkone (Straßenseite und Grünblick), neue Balkongelände

Keller: ja

Wohnfläche: ca. 58 m² (gem. Grundriss: Wohnen 18,42 m², Schlafen 21,7 m², Küche 7,3 m², Bad 3,31 m², Flur 4,14 m², zzgl. Balkone)

Zustand: Erstbezug nach energetischer Sanierung und Grundsanierung der Wohnung.

Heizung/Energie: Fassade gedämmt, neue Fenster; zentrale Anlage, Umstellung auf Wärmepumpe Sommer 2026; Boden/Wände: Laminat in Eichenoptik, Wände weiß

Bad: Holzoptik-Bodenfliesen, Wandfliesen grau/beige, bodengleiche Dusche

Einbauküche: nicht enthalten

Stellplatz/Garten: kein Stellplatz; keine Gartennutzung

Planbare Einnahmen: Objekt wird vermietet; solide 2‑Zimmer‑Struktur in Innenstadtlage – gefragter Zuschnitt für Singles und Paare. Geplante jährliche Mieteinnahmen Kalt ca. 12500€, Hausgeld monatlich ca. 300€ (davon 200€ umlegbar auf Mieter)

Zukunftssichere Energietechnik: Umfassende energetische Ertüchtigung inkl. Wärmepumpe (Installation Sommer 2026) für perspektivisch niedrige Betriebskosten und hohe Vermietbarkeit.

Mikrolage mit Nachfragevorteil: Innenstadt Baden‑Baden, kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf, Gastronomie, Parks.

Wertstabilität: Modernisierter Zustand, Aufzug 2017, Flachdach (Kupfer) 2002 saniert.

Diese charmante 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss vereint innere Werte mit starker Lage. Zwei Balkone bieten Wahl zwischen Straßenseite und Grünblick. Der Grundriss bleibt klassisch: Wohnen, Schlafen, separate Küche sowie ein modernes Duschbad. Im Zuge der energetischen Sanierung wurden Fassade und Fenster erneuert; die neue Heizungsanlage wird auf Wärmepumpe umgestellt. Innen sorgen Eichenoptik-Böden und helle Wände für zeitloses Ambiente, das Bad überzeugt mit ruhiger, hochwertiger Materialität. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ideal als langfristige Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsbasis.

Bis zum Verkauf/1.8. können Ausstattungsdetails nach Absprache beeinflusst werden (z. B. Oberflächen/Armaturen im Rahmen des Budgets).

Wichtige Hinweise

Erstbezug nach Sanierung

Keine Einbauküche enthalten

Gezeigte Innenbilder sind KI‑generierte Beispielvisualisierungen des geplanten Standards; Abweichungen möglich.

Keine Gartennutzung, kein Stellplatz

Innenstadt Baden‑Baden mit kompletter fußläufiger Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Einkauf, Parks und ÖPNV in unmittelbarer Nähe.

Besichtigungen und Reservierung nach Rücksprache möglich.

k.A.