Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in begehrter Wohnlage von Baden-Baden

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
3.910,89 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
3.910,89 €
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q2PIBR7XFH

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, hochwertige Parkettböden und eine ruhige Wohnlage im Grünen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke auf die gepflegte, grüne Umgebung. Eine Garage sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Ob Verkauf, Kauf oder Finanzierung - wir begleiten Sie mit Kompetenz, persönlichem Engagement und einem umfassenden Service. Als selbstständige Immobilienberater im Netzwerk der Deutsche Bank Immobilien GmbH bieten wir Ihnen: Kostenfreie und fundierte Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie Individuelle Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungsexperten Professionelle Vermarktung - von der Wertermittlung über die zielgerichtete Vermarktung bis hin zur notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis, langjährigen Erfahrung und der Stärke eines bundesweiten Netzwerks. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olesya Schneider Selbstständige Immobilienberaterin Joseph-Haas-Straße 1 76593 Germbach E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 62375728 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rastatt Internet: www.landkreis-rastatt.de Anschrift: Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
3.910,89 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145.5
Gültig bis
2036-07-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
-3 Zimmer
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Zwei Balkone
-Badezimmer mit Dusche
-Separates Gäste-WC
-Separate Küche
-Garage
-Kellerraum
-Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Wohnlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens - im Villenviertel Annaberg/Friedrichshöhe. Die Umgebung zeichnet sich durch repräsentative Villen, gepflegte Grünanlagen und ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die historische Wasserkunstanlage Paradies, eine denkmalgeschützte Park- und Gartenanlage mit beeindruckenden Wasserkaskaden, großzügigen Treppenanlagen und herrlichen Blickachsen über die Stadt. Die Anlage wurde in den 1920er-Jahren nach den Plänen des renommierten Architekten Max Laeuger geschaffen und zählt zu den schönsten Gartenanlagen Baden-Badens. Sie erstreckt sich bis zur Bernhardstraße und prägt den besonderen Charakter dieses Wohnquartiers.

Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, den Thermalbädern sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur historischen Innenstadt macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Baden-Badens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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