Wohnen, wo Baden-Baden am schönsten ist - Dachgeschosswohnung in Lichtental

Nach Hause kommen, den Blick schweifen lassen und die Ruhe genießen - genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Dachgeschosswohnung. Helle Räume, ein schöner Ausblick und die angenehm geschützte Lage schaffen eine Wohnatmosphäre, die Geborgenheit und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Dank ihrer erhöhten Position ist die Wohnung kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig sorgen die vielen Fenster für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Sämtliche Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Trotz der charakteristischen Dachschrägen überzeugen die Räume mit großzügigen Stellflächen, sodass auch größere Schränke und Möbel problemlos ihren Platz finden. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet. Die Dachgeschosswohnung selbst entstand jedoch erst im Zuge des Dachausbaus in den Jahren 2006/2007 und bietet dadurch einen zeitgemäßen Wohnstandard. Im Jahr 2024 wurde das Dach umfassend saniert und mit neuen Dachfenstern ausgestattet. Zwei der drei Dachfenster verfügen zusätzlich über elektrische Außenjalousien, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Auch darüber hinaus wurde die Wohnung laufend gepflegt und modernisiert. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Moderne Sichtschutzlösungen, eine elegante Glastür zwischen Flur und Wohnzimmer sowie die vorhandene Klimaanlage tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei und machen die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein eigener Kellerraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft weitere Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft, die zu einem harmonischen und gepflegten Wohnumfeld beiträgt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Einzelne kosmetische Anpassungen können je nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden, ohne dass kurzfristig größere Investitionen erforderlich sind. Eine Immobilie für Menschen, die eine helle, gepflegte Wohnung mit besonderem Wohngefühl suchen - ruhig gelegen, mit viel Privatsphäre und einem Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und durch uns redaktionell geprüft und überarbeitet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ein Immobilienverkauf ist weit mehr als nur ein Inserat online zu stellen. Es geht um Werte, Entscheidungen und oft auch um persönliche Geschichten. Genau deshalb begleiten wir unsere Eigentümer nicht nur fachlich, sondern auch menschlich - von der ersten realistischen Marktpreiseinschätzung über die professionelle Aufbereitung aller Unterlagen bis hin zum erfolgreichen Notartermin. Mit ehrlicher Beratung, regionaler Marktkenntnis in Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau und Umgebung sowie moderner Vermarktung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient. Ob Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder besondere Anlageimmobilie - wir stehen Ihnen persönlich zur Seite und nehmen Ihnen den gesamten Prozess so weit wie möglich ab. Wolf Immobilien Baden-Baden - echt.ehrlich.erfolgreich. Sprechen Sie mit uns - wir beraten Sie gerne unverbindlich und persönlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.737,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 18.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.16, Distanz zum Bus: 0.4