Baden-Baden, Innenstadt - gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, Garage, Aufzug und Balkon!

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.559,32 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
4.559,32 €
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R2HYGR8KNP

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Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung im dritten Obergeschoss erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Ein einladendes Entree empfängt Sie und dient als zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume komfortabel erschlossen werden. Gleich links befindet sich der Zugang zu einer modern und in hellen Farben ausgestatteten Küche, in der Ihre Einkäufe auf kurzem Weg schnell versorgt sind. Rechts vom Eingang liegt das hell geflieste Badezimmer. Es präsentiert sich zeitlos ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Waschtisch, WC, Bidet sowie einem integrierten Anschluss für Ihre Waschmaschine. Geradeaus führt Sie die Diele in das links gelegene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem gut nutzbaren Balkon, der in der warmen Jahreszeit schnell zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer im Freien wird. Rechts neben dem Wohn- und Esszimmer liegt der Zugang zum Schlafzimmer. Der Boden in Küche und Bad ist einheitlich mit ansprechenden, schieferfarbenen Fliesen versehen, während die übrigen Wohnräume mit Echtholzparkett ausgelegt sind. Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen und sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges
Fazit: Hier erwartet Sie eine ansprechende und gut geschnittene Zweizimmerwohnung in einer der bevorzugten Innenstadtlagen von Baden-Baden, ausgestattet mit Aufzug, Balkon, einer modern eingerichteten Küche sowie einem zeitlosen, voll ausgestatteten Badezimmer. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näherzubringen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
4.559,32 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2028-02-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
siehe Beschreibung!

Lagebeschreibung

Die offerierte Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Baden-Badener Innenstadt. Hier vereint sich ein naturnahes, wunderbar ruhiges Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum, mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, den charmanten Straßencafés und den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause liegt ideal zwischen der Lichtentaler Allee und der Kaiserallee - beide sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist dabei die topografische Lage: Dank der ebenen Umgebung erreichen Sie das Herz der Stadt in nur zwei bis drei Gehminuten nahezu steigungsfrei. Ihren Wagen, den Sie ggf. nur selten benötigen, parken Sie gut und sicher in Ihrer eigenen Garage. Für Ihren Besuch bzw. die Gemeinschaft stehen weitere kostenlose Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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