Über den Dächern von Baden-Baden

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
4.473,68 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
4.473,68 €
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SFBQINNDJ4

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 76qm große Dachgeschosswohnung, die sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, einen ausgebauten Dachspitz, eine Küche, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und WC und einen kleinen Abstellraum aufteilt. Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert und die Dachschrägen sind mit Holzfaser-Wärmedämmplatten gedämmt, somit bleibt es im Sommer kühl und im Winter warm. Eine neue Eibauküche wurde 2020 eingebaut. Ein kleiner Balkon, der 2026 saniert wurde, mit Blick Richtung Osten lässt über ganz Baden-Baden und auf den Hausberg schauen. Verlegt wurde hochwertiges Eichenparkett, auch im Badezimmer, die Küche ist gefließt. Zur Wohnung gehören eine gemeinschaftlich genutze Waschküche und ein Kellerabteil. Das Auto kann auf einem Anwohnerparkplatz abgestellt werden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung eigenet sich hervorragend für eine allein lebenede Person oder als Ferienwohnung für Menschen die sich in die Stadt Baden-Baden verliebt haben. Zu Recht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
4.473,68 €
Hausgeld
233€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
178
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Balkon
- Kaminofen
- Eichenparkett
- Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und WC
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine
- Abstellraum mit Schiebetüre verschließbar
- Kellerabteil
- Anwohnerparkplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral und dennoch sehr ruhig.
Das Zentrum von Baden-Baden, Kurhaus, Casino, Burda-Museum und die Lichtentaler Allee sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Ebenso der Stadtwald und der Rosengarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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