Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
8.035,71 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
8.035,71 €
10115 Berlin - Gesundbrunnen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253SXDK2FBZL

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 56 m² überzeugt sie durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie eine stilvoll integrierte Einbauküche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet - ob zum Sonnen, für ruhige Momente oder gesellige Abende. Das separate Badezimmer ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.250 €, davon entfallen 190 € auf Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 230 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabiler und planbarer Rendite. Insgesamt bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität und Sicherheit - ideal für Anleger, die Wert auf Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Bilder zeigen teilweise originale Aufnahmen der Räume, die mittels KI aufbereitet wurden.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
8.035,71 €
Hausgeld
230€
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.4
Gültig bis
2033-09-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Hier genießen Sie das volle Flair des urbanen Lebens in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Verkehrsanbindung ist ideal: S- und U-Bahnstationen befinden sich in direkter Nähe, ergänzt durch Bus- und Tramlinien, sodass Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ebenso erwartet Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Abwechslung und eine lebendige Atmosphäre sorgen.
Trotz der zentralen Lage muss auf Erholung nicht verzichtet werden - mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Die renommierte Charité sowie diverse Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen im direkten Umfeld.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort: kurze Wege, vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung machen sie zu einem idealen Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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