Erstbezug - stylische 2-Zimmer-Neubauwohnung

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.000 €
Preis/m²
7.759,26 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.000 €
Preis/m²
7.759,26 €
10317 Berlin - Lichtenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2572Q8TSQDXY

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Objektbeschreibung

Die FischerGärten in Berlin-Lichtenberg stehen für eine neue Art der Wohnkultur: modern, nachhaltig und behutsam in die natürliche Umgebung eingebettet. Schon der Name schlägt eine Brücke zwischen gestern und heute: Er erinnert an die Fischer, die einst an der Rummelsburger Bucht lebten und diesen Ort prägten. Gleichzeitig verweist er auf die liebevoll gestalteten Garten- und Spielflächen der Anlage. Mit 25 barrierefreien Eigentumswohnungen, verteilt auf ein Vorder- und ein Gartenhaus, verbindet das Ensemble urbanes Leben mit privatem Rückzug. Ob zwei, vier oder fünf Zimmer: Jede Wohnung bietet lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Innenausstattung sowie einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Dank eines innovativen Energiekonzeptes mit Fernwärme und eigener Solarenergie erfüllen beide Häuser den energieeffizienten KfW-40-Standard und werden als klimafreundlicher Neubau zertifiziert. Dies alles macht die FischerGärten zu einem Ort, an dem sich traditionelles und neues Wohnen, großstädtisches Flair und grüne Freiräume authentisch miteinander verbinden. Sie sind Dein grünes Zuhause zwischen Wasser und Stadt.

Sonstiges
-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger -Baubeginn Q1/2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
7.759,26 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
11.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
-KfW Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG Plus)
-Süd-West Balkone od. Terrassen
-Alle Wohnungen barrierefrei erreichbar
-Bodengleiche Dusche
-Fahrradraum
-Hochwertige Wand- und Bodenbeläge
-Fernwärme u. Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung
-Kellerraum
-Video-Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Klar, Friedrichshain kennst du vermutlich. Der (Teil-)Bezirk begeistert mit lebendigen Szenekiezen, seinem facettenreichen Nachtleben und kulturellen
Wahrzeichen wie der East Side Gallery. Unzählige Cafés und kleine Läden laden hier zum Bummeln und Verweilen ein, das Spreeufer oder der Volkspark Friedrichshain bieten dir Luft und Raum zum Verschnaufen. Doch auch der nahe gelegene Treptower Park, offiziell Teil von Treptow-Köpenick, ist eine feste Größe im Berliner Osten.

Östlich angrenzend zeigt sich Lichtenberg als ein Bezirk, der sich immer wieder neu erfindet. Zwischen Alt-Höhenschönhausen, Kaskel- oder Nöldnerkiez und der Rummelsburger Bucht treffen historische Industriebauten auf charmante Altbauquartiere und neue Wohnprojekte.

So steht die Innenstadt Ost für all das, was Berlin so besonders macht: lebendige Kieze, historische Tiefe und die stetige Lust am Wandel.

Etwas weiter westlich von deinem neuen Zuhause erwartet Dich der Kaskelkiez mit charmanten Altbauten und einer Vielzahl an Cafés und kleinen Läden. Auch zum grünen Nöldnerpark ist es nur ein Katzensprung. Verschiedenste Supermärkte sowie mehrere Bäckereien sind von Deinem Zuhause bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Du findest hier außerdem eine gute Auswahl an Schulen, darunter das Immanuel-Kant-Gymnasium, die Max-Taut-Schule, sowie mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten im näheren Umkreis.
Die Rummelsburger Bucht lädt zum Stand-Up-Paddeln oder Kajakfahren ein und ist mit ihren Uferwegen und Grünflächen ideal zum Joggen, Spazieren oder Entspannen. Die Boulderhalle Ostbloc ist ein Eldorado für Kletterfans, während das Museum Dark Matter mit futuristischen Lichtinstallationen begeistert.

Vor allem aber ist die Verkehrsanbindung unschlagbar: Der S-Bahnhof Nöldnerplatz liegt gleich um die Ecke. Der Bahnhof Lichtenberg bietet Anschluss an den Regionalverkehr und vom nahegelegenen Ostkreuz bist du in nur 18 Minuten am Flughafen BER.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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