Altbaucharme trifft Moderne - bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in Friedrichshain

Kurzbeschreibung

Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort - 3 Zimmer in Berlin-Friedrichshain, Balkon, Parkett, hohe Decken, Einbauküche  *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. *Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Diese exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und charmanten Altbaus aus dem Jahr 1910 in der beliebten Gürtelstraße in Berlin-Friedrichshain.In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 22 Wohnungen. Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Raumkonzept. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eine offene Wohnküche (ca. 29 m²) - ideal zum Kochen, Genießen und Entspannen - sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und eine einladende Diele. Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: -Installation einer neuen Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser -Austausch sämtlicher Fenster gegen doppelt verglaste Modelle -Dämmung von Fassade und Dach zur Verbesserung der Energieeffizienz Damit präsentiert sich die Wohnung energieeffizient, komfortabel und zukunftssicher - ideal für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen. Die Wohnung ist ab/seit dem 01.12.2025 bezugsfrei.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 119.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen