Ruhige Altbauperle mit Terrasse

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
8.122,45 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
8.122,45 €
10629 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25H1GKH9PLA1

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Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung im modernisierten Altbau von 1900 liegt ruhig im Innenhof und bietet auf ca. 49,42 m² zwei stilvoll eingerichtete Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist clever in separate Zonen gegliedert. Das Schlafzimmer verfügt über einen komfortablen Ankleidebereich, während das moderne Duschbad durch sein Design überzeugt. Eine Hochebene bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen weiteren Schlafbereich. Die private Terrasse zum neu gestalteten Innenhof lädt zum Entspannen ein und macht diese Wohnung zu einem eleganten Rückzugsort in zentraler Lage. Frisch saniert und mit einem durchdachten Ausstattungskonzept gestaltet, strahlt sie Eleganz und Komfort aus. Maßgefertigte Einbaumöbel fügen sich dabei unauffällig in das Gesamtkonzept ein und bieten besondere Extras. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie der Flur mit einem raumlangen Einbauschrank, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch eine gemütliche Sitzmöglichkeit bereithält. Das Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad bieten höchsten Komfort und stilvolles Ambiente. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und großzügige Gestaltung. Ein weiterer Einbauschrank verbirgt eine zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste, während eine Schiebetür den Wohnbereich elegant mit dem Koch- und Essbereich verbindet. Die intelligente Einrichtung ermöglicht dabei eine flexible Gestaltung und eine mögliche Separierung der Kochzeile vom Essbereich. Ein Balkon mit West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne am Nachmittag zu genießen und rundet das Angebot dieser exklusiven Wohnung ab. Hier können Sie urbanes Leben in historischem Ambiente mit höchstem Komfort erleben.

k.A.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
8.122,45 €
Hausgeld
303.63€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
142
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-11-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-11-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
•Historischer Altbau aus dem Jahr 1900
•Umfangreiche Modernisierung*
•Altbauwohnung im EG
•2 Zimmer mit ca. 49,42 m² Wohnfläche
•Modernes und offenes Wohnkonzept
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Großzügiges Duschbad
•Hochebene für Stauraum oder weiteren Schlafbereich
•Design-Ausstattung inklusive
•Private Terrasse zum neu gestalteten Innenhof
•Sofort bezugsfertig


Einige der Sanierungsmaßnahmen:

Neues Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Fassade

Neue Heizungszentrale

Neue Trink-, Abwasser und Heizungsinstallation

Neue Elektroleitungen

Neue Fenster

Aufzug mit neuer Technik versehen

Treppenhäuser vollständig malerisch erneuert

Lagebeschreibung

Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereint es Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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