Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Moabit - Nahe Spree & Ringbahn

VOM WASSER UMGEBEN Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Gründerzeitaltbaus in Berlin-Moabit. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, klassischen Altbaucharme und die attraktive Lage nahe der Spree. Westhafen, Tiergarten und die Berliner Innenstadt sind von hier aus schnell erreichbar. Der Beusselstrasse 4 wurde in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Sanierungsarbeiten neues Leben eingehaucht. Dabei verlor der sie keineswegs ihr charaktervolles Gesicht, sondern überzeugt weiterhin mit zeittypischen Stilelementen wie z.B. elegantem Parkett, Dielenböden und Stuckelementen. Sowohl das Vorderhaus als auch das Gartenhaus erhielt, im Zuge der Modernisierungsarbeiten der jetzigen Eigentümerin, in den letzten 5 Jahren neue Fassadenanstriche und -überarbeitungen, neue Schallschutz- und Isolierfenster. Der Anschluss an die Fernwärme erfolgte bereits im Jahr 2012. Auch die Treppenhäuser wurden stilgerecht überarbeitet: Sisalteppiche dämpfen den Trittschall, neue und energiesparende Beleuchtung, sowie eine helle und robuste Farbkombination vereint Wohnlichkeit und Zweckmäßigkeit. Eine erneuerte Hauseingangstür, neue Briefkasten- und Klingelanlage komplettieren den positiven ersten Eindruck. Und auch beim zweiten Hinsehen werden Sie feststellen: die Beusselstraße 4 steht sehr solide dar! Zum Verkauf stehen insgesamt 29 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf das Vorderhaus, den Seitenflügel und das Gartenhaus. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 36m² und 98m². Ein Anteil von mehr als 80% der Einheiten sind gut geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit einer Größe um die 40m². Verkauft werden die einzelnen Wohnungen im Ist-Zustand, welcher den Bildern in der Anzeige zu entnehmen ist.

Sonstiges
Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Gebäudes und der Wohnungen. Alle eventuell durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind im Kaufpreis inkludiert. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Stichworte
Bundesland: Berlin, 4 Etagen