*Kapitalanlage* Dachgeschosswohnung mit schönem Grundriss und Süd-Balkon

Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Süd-Balkon, der von hohen Bäumen umgeben ist - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Grünen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche. Das Schlafzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon - perfekt, um den Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Die Wohnung ist seit dem 1. September 2000 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 698 €, zuzüglich 220 € Nebenkosten. Die langjährige Mieterin sorgt für ein äußerst stabiles und verlässliches Mietverhältnis, was diese Immobilie zu einer besonders sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Alters der Mieterin eine Eigenbedarfskündigung hier auch nicht greifen wird. Hinweis: Die Aufteilung des Gebäudes erfolgte erst nach Beginn des Mietverhältnisses, wodurch die Mieterin einen besonderen Kündigungsschutz genießt. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher aktuell nicht möglich. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 €), der den Komfort dieser Immobilie ideal ergänzt. Der Stellplatz ist derzeit für 50 € monatlich vermietet, der Mietvertrag kann monatlich gekündigt werden. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Tischtennisplatte, Basketballkorb und Spielplatz - ein schönes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges
+ We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen