Exklusive Maisonettewohnung nahe Botanischer Garten

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
998.000 €
Preis/m²
6.653,33 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
998.000 €
Preis/m²
6.653,33 €
14195 Berlin - Dahlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2617DULFQCGE

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem eindrucksvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909, entworfen vom Berliner Architekten Carl Kujath. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche den zentralen Lebensmittelpunkt und schafft ein einladendes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den begrünten Hinterhof sowie ein Vollbad en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 52 m² Nutzfläche) befindet sich ein großzügiger Raum mit offenen Balkenelementen und beeindruckender Deckenhöhe sowie eigenem Bad en Suite. Abgerundet wird die Etage durch einen weiteren Raum mit Duschbad en Suite. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 45.000 € erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch die liebevoll gestaltete Gemeinschaftsfläche im begrünten Hinterhof mit integrierter Spielfläche - ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 150,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Baujahr
1909
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
998.000,00 €
Preis/m²
6642.71 €
Hausgeld
684€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
45.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
. Schlafzimmer im 3. OG, zwei weitere Räume im ausgebauten DG
. Vollbad en Suite und Gäste-WC im 3. OG, Bad en Suite und Duschbad en Suite im DG
. Badausstattung u. a. von Villeroy & Boch, Duravit und Dornbracht
. Ankleidebereich
. Eichenparkettfußboden in den Wohnräumen, Keramikfliesen in den Bädern
. Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
. Teilweise Deckenkühlung
. Gespachtelte Wände
. Holzfenster mit Doppelverglasung
. Balkon mit Nordwest-Ausrichtung
. Videogegensprechanlage
. Personenaufzug sowie Hubplattform vor dem Hauseingang
. Keller
. Fahrradabstellraum
. Opt. Tiefgaragenstellplatz à 45.000,- €

Lagebeschreibung

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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