3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Altbaucharme und Wohlfühlatmosphäre

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Berufstätige im Homeoffice hervorragend eignen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der sämtliche Räume komfortabel erschließt und für kurze Wege innerhalb der Wohnung sorgt. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit den hellen Oberflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihren praktischen Zuschnitt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie komfortables Arbeiten im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert von der natürlichen Belichtung und Belüftung durch das Fenster. Die Kombination aus Funktionalität und Helligkeit sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Elektrik wurde bereits erneuert, sodass zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßen technischen Standard profitieren. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktives Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus dem Charme eines gepflegten Altbaus und einer funktionalen Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2017