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Kernsanierte Kapitalanlage mit begehrtem Gartenanteil



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
4.677,42 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
4.677,42 €
13627 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261S574MHKGH

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.677,42 €
Hausgeld
389€
Nebenkosten
134,00 €
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
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Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage in Berlin, die weit mehr als Standard bietet? Diese 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 62 m² vereint historischen Charme mit dem Komfort eines Neubaus. Das 2015 kernsanierte Baudenkmal überzeugt durch modernste Technik: Von der Fernwärme-Fußbodenheizung, über neue Leitungen, bis zum nachgerüsteten Lift, wurde alles auf höchstem Niveau erneuert.

Die Highlights:
. seltene Kombination aus Balkon und eigenem Gartenanteil zur Alleinnutzung im ruhigen Innenhof.
. vollständig Saniert (Fenster, Bäder, alle Leistungen, Elektrik, Heizung, Dach)
. edles Echtholzparkett, moderne Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster und hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung (Fernwärme-Zentral), großzügiges Kellerabteil
. Gemeinschaft: zwei Fahrradräume, Lift und ein Spielplatz runden das Paket ab
. Mieter: seit 2020 an äußerst zuverlässiges Päärchen vermietet, die die Immobilie hingebungsvoll pflegen.
. Einnahme: Kaltmiete von 1.099,61 €, welcher ein Hausgeld von rd. 523,00€ (inkl. rd. 134,00 € Heizung) gegenübersteht.

Die Anlage steht unter Denkmalschutz. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine unverbindliche Besichtigung!
k.A.

Lagebeschreibung

Investment-Standort Charlottenburg-Nord
Die Mischung aus grüner Umgebung und der Nähe zu Top-Arbeitgebern garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit bei minimalem Leerstand.

. Strategische Lage:
Die unmittelbare Nähe zum Siemensstadt Square & Urban Tech Republic bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und garantiert erstklassige Mieterstruktur.

. ÖPNV und Nahversorgung
- Mobilität: U-Bahnhof Halemweg (U7) in 450 m (6 Min. Fußweg / 2 Min. Auto); Stadtautobahn A100/A111 in 1,2 km (3 Min. Fahrt) - ideal für Pendler.
- Versorgung: Supermärkte & Ärzte am Halemweg in 500 m (7 Min. Fußweg); Klinik Charlottenburg in 6 Min. per Auto erreichbar.

. Bildung:
- Kita in 300 m, Schulen in ca. 600 m (8 Min. Fußweg) sichern die Attraktivität für Familien.

. Freizeit & Kultur:
- Schloss Charlottenburg: In ca. 8 Min. (Auto) erreichbar - ein Magnet für Kultur und Erholung.
- Volkspark Jungfernheide: In 800 m (10 Min. Fußweg) für Sport & Natur direkt vor der Tür.
- Shopping: Spandau Arcaden oder Kurfürstendamm in ca. 10-12 Min. (Auto).

. Fazit:
Krisensicheres Investment durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Infrastruktur und zukunftsweisenden Berliner Großprojekten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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