Ruhige Altbauwohnung mit Balkon nahe Bayerischer Platz!

Diese stilvolle Zweizimmerwohnung befindet sich im erhöhten Hochparterre im rechten Seitenflügel eines gepflegten Altbaus aus ca. 1909. Die Wohnung vereint klassischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung in einem sehr ruhigen Wohnumfeld in zentraler City Lage.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Großzügigkeit auf, die insbesondere durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern unterstrichen wird. In Kombination mit den sehr gepflegten Holzdielen entsteht eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.Das großzügige Zimmer 1 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die grüne Ausrichtung sorgt für eine angenehme Ruhe und schafft eine entspannte Wohnqualität mitten in der Stadt.Zimmer 2 überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die gute Aufteilung: alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Pärchen, sondern auch hervorragend für eine kleine Wohngemeinschaft.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus ist zudem ein praktischer Abstellraum zugänglich, der zusätzliche Stauflächen schafft.Das Badezimmer ist direkt vom Flur aus begehbar, verfügt über ein Fenster und wurde modernisiert. Es ist zudem mit einer Badewanne ausgestattet.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum.Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei übergeben.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung ebenso wie das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Altbaucharme, ruhiger Lage und solider Substanz. Die Treppenhäuser des Hauses sind ebenfalls gepflegt und mit einem Sisalteppich ausgestattet, was den positiven Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.