Friedrichshainer Altbaucharme in ruhiger Kiezlage nahe Boxhagener Platz

Diese charmante Altbauwohnung bietet die seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Friedrichshain ein Zuhause mit Charakter, angenehmer Raumwirkung und langfristigem Entwicklungspotenzial zu sichern. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer vielseitig nutzbaren Grundrissstruktur. Auf rund 45 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene Wirkung und seine angenehmen Proportionen ein besonders luftiges Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen gemeinsam mit der klassischen Altbauatmosphäre für ein helles und einladendes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen und vermittelt trotz der kompakten Gesamtfläche ein erstaunlich offenes Raumgefühl. Gerade die klare Struktur der Wohnung schafft eine hohe Alltagstauglichkeit und angenehme Flexibilität in der Nutzung. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial innerhalb der bestehenden Grundrissstruktur. Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich eröffnet sich die Möglichkeit, den derzeitigen Küchenraum künftig als separates Schlafzimmer zu nutzen. Dadurch könnte mit überschaubarem Aufwand eine funktionale Zweizimmerwohnung entstehen - ein erheblicher Mehrwert, insbesondere in dieser stark nachgefragten Lage von Friedrichshain. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet angenehme Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Belichtung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer attraktiven Raumstruktur und vielseitigen Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gerade die Kombination aus Lage, Licht, Altbauflair und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des Friedrichshainer Immobilienmarktes.

Provisionshinweis
3,57% inkl. der ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 22.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zum Bus: 0.1