Oase mitten in der Stadt - einzigartige Remise für Wohnen & Arbeiten

Versteckt in einem ruhigen Innenhof im Herzen des Prenzlauer Bergs vereint diese außergewöhnliche Remise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Großzügige Räume, eindrucksvolle Deckenhöhen und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Refugium. Wohnkomfort: . 2006 und 2019 umfassend saniert und denkmalgerecht modernisiert . Zwei separate Zugänge, einer im Erd-, einer im Obergeschoss ermöglichen die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten . Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Südwest-Ausrichtung . Ca. 45 m² große Sonnenterrasse mit integriertem Sichtschutz und ruhiger Innenhoflage . Masterbad mit Dusche, Wanne und Oberlicht sowie edlen Materialienschränken im Hauptschlafzimmer sowie in beiden Eingangsbereichen . Weiteres Bad mit handverlegten Versace-Mosaikfliesen im Erdgeschoss . Gäste-WC im 1. OG . Fußbodenheizung im Masterbad und Küche und hellen Fronten . Hauseigene KLAFS Sauna-Sanarium-Kombination (glasfront, Smart-Funktionen, kindersicher) . Begrüntes Dach zur natürlichen Klimaregulierung Interior Design: . Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen . Vollausgestatte Einbauküche mit Marmortheke Licht und Lebensqualität: . Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen . Deckenhöhe bis ca. 4,15m . Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Sicherheit und Technik: . Gartenmitbenutzung im geschützten Innenhof mit automatischem Bewässerungssystem . Smart Home: Über 80 steuerbare LED-Spots (Philips Hue) für individuelle Lichtstimmungen . Eigene Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung . Ca. 7 m² große, temperaturstabile Abstellkammer mit Weinlager und Starkstromanschluss . Garagenstellplatz für komfortables und sicheres Parken mit "E-Mobility-Ready" zzgl. 50.000 €

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2019