Perfekter Wohn- und Arbeitsbereich 60m2+60m2

Perfekter Wohn- und Arbeitsbereich 60m2+60m2

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden möchten. Das Erdgeschoss und das Untergeschoss verfügen über gleich viel Nutz- und Wohnfläche, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – vom Homeoffice über ein privates Studio bis hin zu einer Praxis oder einem stillen Gewerbe.

Ideal für Wohnen & Gewerbe

Die Immobilie eignet sich perfekt als kombinierter Wohn- und Geschäftsraum – ideal für Selbstständige, Kreative, Remote‑Worker oder kleine Unternehmen, die einen repräsentativen und ruhigen Standort suchen.

Highlights der Immobilie

Provisionfrei

Ruhige Straße – entspanntes Wohnen und konzentriertes Arbeiten

Niedriges Wohngeld mit 146 EUR/Monat

Eigener, unabhängiger Eingang

Sehr großes Fenster zur Straße hin

Dreifachverglasung – hervorragende Wärme- und Schalldämmung

Massive Bambusparkettböden – modern, langlebig und hochwertig

Zwei Badezimmer – ideal für Wohnen + Arbeiten oder Mehrpersonen-Haushalt

Moderne, voll ausgestattete Einbauküche

Hohe Decken – großzügiges Raumgefühl

Private Terrasse – perfekt zum Entspannen oder für Pausen im Homeoffice

Zwei zusätzliche Abstellräume – viel Platz für Akten, Sportgeräte oder Lagerbedarf

Aktive, freundliche Eigentümergemeinschaft – angenehmes Wohnumfeld

Vielseitig nutzbares Untergeschoss

Der Raum im Untergeschoss ist umgefahr 2 m hoch und hat einen industriellen Charakter. Die Wände sind mit Gipskarton verkleidet, aber die Decke besteht weiterhin aus dem ursprünglichen Ziegelmauerwerk.

Es gibt außerdem einen Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine.

Es bietet absolute Flexibilität:

Fitnessraum / Home-Gym

Musikraum / Studio – Nachbarn hören nichts!

Private Praxis (Coaching, Therapie, Beratung, etc.)

Atelier, Workshop- oder Kreativraum

Zusätzlicher Wohn- oder Gästebereich

**Lagebeschreibung**

Die Lage ist ideal: Der Ku’damm ist in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie mitten im Herzen von Berlin sind und dennoch ruhig wohnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U7 und U3 liegen weniger als 5 Gehminuten entfernt.

Die Umgebung bietet eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants, Cafés und Supermarkts. Gleich an der Ecke befindet sich ein wunderschöner Platz mit Restaurants, die auf einen Brunnen blicken – perfekt für entspannte Abende im Freien. Direkt nebenan liegt die Güntzelstraße mit ihren charmanten Boutiquen, Feinkostläden und Delikatessgeschäften.

In der Nachbarschaft finden regelmäßig lokale Wochenmärkte und Outdoor‑Food‑Märkte statt, die frische Produkte, Street‑Food und regionale Spezialitäten anbieten – ideal für Genießer.

Auch die Natur ist nah: Volkspark Wilmersdorf und Preußenpark sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Straße, in der die Geschwindigkeit auf 15 km/h begrenzt ist – ein großer Vorteil für ein entspanntes Wohngefühl.

Die Gegend ist außerdem bekannt für ihre ausgezeichneten Schulen. Besonders hervorzuheben ist die bilinguale Nelson‑Mandela‑Schule, die sich direkt in der nächsten Straße befindet – ein großer Vorteil für Familien und internationale Haushalte.

** Bitte keine Makler.

k.A.
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