BEZUGSFREI – Ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez in Neukölln

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
5.413,04 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
5.413,04 €
12049 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263XRAZ12FUA

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1900. Das repräsentative Eckgebäude ist in U-Form

angelegt und gliedert sich in ein Vorderhaus sowie zwei Seitenflügel. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 48 Einheiten. Die drei Gebäudeteile gruppieren sich um einen begrünten, gepflasterten Innenhof, der dem Ensemble einen ruhigen und

geschützten Charakter verleiht. Die straßenseitige Fassade wird durch typische Altbaudetails, Erker, Balkone und dekorative Fassadenelemente geprägt und unterstreicht den historischen Charme des Hauses. Auch im Inneren finden sich klassische

Gestaltungselemente des Berliner Altbaus wieder. Das gepflegte Treppenhaus mit geschwungenem Treppenlauf und historischen Geländerdetails fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. Sämtliche Gebäudeteile sind unterkellert. Zu

jeder Einheit gehört somit zusätzliche Abstellfläche im Kellergeschoss.

Sonstiges
Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Schillerpromenade".
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Die Wohnung soll so wie sie steht und liegt verkauft werden.
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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-10T00:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
5372.17 €
Hausgeld
341.49€
Provision
2% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
2029-11-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-11-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhig gelegenen Seitenflügels und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Der Grundriss umfasst zwei gut nutzbare Zimmer, einen Flur, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Die Wohnung ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und liegt damit angenehm zurückversetzt vom Straßenraum. Typische Altbauelemente wie die großzügigenRaumhöhen, klassische Innentüren und Holzdielen prägen den Charakter der Wohnung. Das größere der beiden Zimmer verfügt über zwei Fenster zum Innenhof und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Aufenthaltsraum. Das zweite Zimmer eignet sich gut als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten undbereits mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet. Das innenliegende Duschbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodennahe Dusche sowie einen Waschtisch. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und weist inTeilbereichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf auf. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, die vorhandeneAltbausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Die Einheit istab sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine Neuvermietung nach entsprechender Aufwertung.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an der EckeWeisestraße/Kienitzer Straße im beliebten Schillerkiez in Berlin-Neukölln. Das gewachsene Wohnquartier zwischen Hermannstraße und Tempelhofer Feld verbindet klassischen Berliner Kiezcharakter mit einer vielfältigen Gastronomie-, Kultur und Nahversorgungsstruktur. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Tempelhofer Feld. Die weitläufige Freifläche mit ihren ehemaligen Start- und Landebahnen bietet außergewöhnlich viel Raum für Spaziergänge, Sport, Radfahren und Erholung mitten in der Stadt. Die Zugänge entlang der Oderstraße sind vom Schillerkiez aus gut erreichbar. Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants,kleinere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist das Quartier überwiegend durch Wohnstraßen geprägt. Für den Schillerkiez wird derzeit zudem ein Verkehrskonzept umgesetzt, das unter anderem den Durchgangsverkehr reduzieren und die Aufenthaltsqualität weiter verbessern soll. An der Kreuzung KienitzerStraße/Weisestraße sind dabei Gehwegvorstreckungen und zusätzliche Fahrradbügel vorgesehen. Auch die Anbindung anden öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über die nahe gelegenen U-Bahnhöfe der Linie U8, insbesondere Boddinstraße und Leinestraße, bestehen schnelle Verbindungen in RichtungHermannplatz, Kreuzberg und in die Berliner Innenstadt. Auch das Tempelhofer Feld ist von diesen Stationen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage urbanes NeuköllnerKiezleben mit einem für Berlin außergewöhnlich großen Freizeit und Erholungsangebot direkt vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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