Traumblick über Berlin - Exklusives Maisonette-Penthouse mit ca. 226 m², Sonnendeck & Jacuzzi

Es gibt Immobilien, die schlicht viel Wohnraum bieten. Und es gibt Refugien, die ein unvergleichliches Gefühl von Weite vermitteln. Über den Dächern der Hauptstadt, in der vierten Etage eines charaktervollen Berliner Altbaus, erstreckt sich eine zweigeschossige Residenz, die Großzügigkeit, moderne Baukunst und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise zusammenführt. Schon das Ankommen überzeugt: Der Fahrstuhl bringt Sie ganz entspannt direkt bis vor Ihre Eingangstür. Ein Komfort, der in Altbauten dieser Epoche ein echter Luxus ist und bereits beim Betreten ein hohes Maß an Ungestörtheit verspricht. Im Inneren empfängt Sie ein Wohnumfeld, das durch seine Dimensionen und seine edle Ausstrahlung fasziniert. Großflächige Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht. Warme Echtholzdielen verbinden sich stilvoll mit modernen Akzenten und einer klaren Formensprache. Vom einladenden Entrée wandert der Blick wie von selbst in das Herzstück des Domizils: einen imposanten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bemerkenswerter Deckenhöhe. Hier steht das gemeinsame Erleben im Vordergrund. Die offene Premium-Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und bildet den Mittelpunkt des Alltags. Hochwertige Materialien, großzügige Arbeitsflächen und der stufenlose Übergang zur Esszone bieten die perfekte Kulisse für kulinarische Abende, Treffen mit Freunden und wertvolle Momente im Familienkreis. Die freitragende Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und setzt als architektonischer Blickfang ein echtes Highlight. Im oberen Geschoss setzt sich das luxuriöse Raumgefühl konsequent fort. Insgesamt sieben flexibel nutzbare Zimmer bieten bemerkenswerten Spielraum für Ihre individuelle Lebensplanung - ob als Master-Bedroom, Homeoffice, Bibliothek, Gästebereich oder privater Fitnessraum. Grundrisse wie dieser passen sich Ihren Bedürfnissen dynamisch an. Eine weitere Kitchenette auf dieser Ebene steigert den Wohnkomfort zusätzlich. Sie eignet sich hervorragend für den autonomen Gästebereich, heranwachsende Kinder oder Au-pair-Möglichkeiten und garantiert auf Wunsch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Drei geschmackvoll gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC stellen sicher, dass der hohe Anspruch auch im Alltag perfekt funktioniert. Erstklassige Keramik, ein reduziertes Design und geräumige Duschen erzeugen eine moderne Wellness-Atmosphäre. Das absolute Highlight offenbart sich jedoch noch eine Etage höher. Die private Dachterrasse ist weit mehr als ein einfacher Freisitz - sie ist eine eigene Oase hoch über Berlin. Ein Ort, an dem die Hektik der Metropole sofort in den Hintergrund rückt. Umrahmt von den historischen Schornsteinen der Dachlandschaft genießt man hier eine außergewöhnlich geschützte Privatsphäre. Ein fest eingebauter Jacuzzi, weitläufige Liegeflächen und der freie Panoramablick gen Himmel schaffen ein privates Paradies unter freiem Himmel. Ergänzende Außenflächen runden das Freiluft-Angebot ab und bieten zu jeder Tageszeit den idealen Lieblingsplatz - vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang des Tages bei Sonnenuntergang. Auch in puncto Funktionalität ist das Objekt durchdacht konzipiert. Ein Kellerabteil, Nutzflächen und ein Gäste-WC bieten angenehme Praktikabilität. Die vorbildlich organisierte und instandgehaltene Eigentümergemeinschaft sichert zudem den langfristigen Werterhalt des Ensembles. Rund 226 m² Wohnfläche, acht Zimmer, herausragende Terrassenflächen und die Symbiose aus historischer Altbausubstanz und modernem Wohndesign machen diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Berliner Markt. Ein Zuhause, das nicht nur Raum schenkt, sondern neue Freiräume und höchste Lebensqualität kreiert.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 0.02