Charmante Stadtwohnung mit Balkon und Altbauflair in Berlin-Mitte

Mitten in Berlin-Mitte bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Verbindung aus klassischer Gebäudearchitektur, urbaner Lage und angenehmer Wohnqualität. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1912 und umfasst ca. 53 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Der Dielenboden bringt den wohnlichen Altbaucharakter schön zur Geltung und verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Gleichzeitig sorgt die gut nutzbare Raumaufteilung dafür, dass sich die Fläche komfortabel und alltagstauglich gestalten lässt. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Außenbereich und erweitert die Wohnung um einen wertvollen Rückzugsort im Freien. Gerade in einer zentralen Stadtlage bietet dieser private Außenplatz einen besonderen Mehrwert und ergänzt das Wohngefühl auf angenehme Weise. Auch die übrigen Bereiche der Wohnung sind funktional und gepflegt gestaltet. Die Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch, während das Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Das separate Schlafzimmer lässt sich gut einrichten und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnung. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang bis ins 4. Obergeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Stadtwohnung mit klassischem Charme, solider Ausstattung und attraktiver Lage in Berlin-Mitte.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen