PRAKTISCHES ERDGESCHOSS - MIT GEMEINSCHAFTLICHEM HOFBEREICH - RUHIG & ZENTRAL GELEGEN

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.900 €
Preis/m²
4.998,57 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.900 €
Preis/m²
4.998,57 €
12043 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26677B92DZE1

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und ein Gartenhaus. Die Wohnung ist ruhig im Erdgeschoss des Gartenhauses gelegen. Eine Wohnfläche von ca. 70,29 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden sowie mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Teilweise sind noch originale Doppelkastenfenster aus Holz vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,85 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein gemeinschaftlicher Hofbereich für die Anwohner ist ebenfalls vorhanden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-05-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.900,00 €
Preis/m²
4.998,57 €
Hausgeld
529.31€
Provision
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
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Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.81
Gültig bis
2029-09-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Neukölln, einem Stadtteil, der für seine Vielseitigkeit, Lebendigkeit und seinen ganz besonderen Charme bekannt ist.

Kunst- und Kulturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Galerien, Clubs und Szene-Treffpunkte prägen das Bild, ebenso wie das kulturelle Angebot des Heimathafen Neukölln.

Das nahegelegene Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Karl-Marx-Str. und der Sonnenallee mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften.

Eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so lebens- und liebenswert.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn der Linie U7 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die anderen Bezirke Berlins. Hier ist in nur 20 Minuten die City -West, der beliebte Kurfürstendamm, erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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