Exklusive Dachgeschosswohnung, Neubau, Erstbezug.

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
8.766,23 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
8.766,23 €
13593 Berlin - Spandau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266G7L1X9GJ1

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2025 überzeugt durch eine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf drei Zimmern bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ein helles, einladendes Raumgefühl schafft. Das stilvoll geflieste Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und elegant. Hochwertiger Dielenfußboden in den Wohnräumen unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über eine moderne Wärmepumpe. Ein Westbalkon lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein. Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Hobbyraum im Spitzboden zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
8785.63 €
Stellplätze
1
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
8.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
Diese Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale

- großer Wohn-/Ess- und Kochbereich
- 2 separate, helle Zimmer
- großzügiger Westbalkon
- modernes Duschbad
- direkt begehbarer Hobbyraum im Spitzboden, ca. 30 m²
- hochwertige Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Netzwerkverkabelung
- hochwertiger Holzfußboden
- Gegensprechanlage mit Video
- Beheizung über Wärmepumpe
uvm.

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnungen in der Folkunger Straße 11 befinden sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmstadt in Spandau. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die City. Die historische Spandauer Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem Rathaus Spandau ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen ideale Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U7, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr.

Die Berliner Innenstadt und der Kurfürstendamm sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Rathaus Spandau und Altstadt Spandau sorgen für eine hervorragende Mobilität.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die nahegelegenen Havelufer, Parks und Sportanlagen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Westen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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