Provisionsfrei & bezugsfertig: lichtdurchflutete ruhige 2,5 Zimmer in Park- & Seenähe im Afrikanischen Viertel

Highlights auf einen Blick:

naturnah (500 m bis Parkareal Goethepark – Rehberge – Plötzensee) und gut angebunden (U6, U9 sowie Bus und Tram in Laufreichweite, in 3 Min auf der A100)

großzügiger loftartiges Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich (ca. 33 m²) mit Süd-West-Ausrichtung

Balkon in Süd-Westausrichtung mit PV-Anlage (Balkonkraftwerk)

Deckenhöhe von ca. 2,75 m – großzügiges Raumgefühl

kontinuierlich modernisiert: gespachtelte Wände, geschliffene Böden, Elektrik, Bad

Fliesen im Bad, edles Stäbchenparkett in allen anderen Räumen

alle Räume mit Tageslicht

ezugsfertig: Diese Wohnung können Sie direkt beziehen, die letzte Renovierung inkl. Malerarbeiten erfolgte im Herbst 2024

uhige, grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand und beschranktem Privatparkplatz

Energieeffizienzklasse C - durch Vollwärmedämmung

trockener blickgeschützter Kellerraum inklusive

Einbauküche mit Spüle inklusive - Herd und Kühlschrank müssen ergänzt werden

die Wohnung kann mit der bestehenden Aufteilung mit einem sehr großen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich genutzt werden, es kann aber auch mit geringem Aufwand das halbe Zimmer abgetrennt werden

Gemeinschafts- und Gebäudezustand:

Das Haus und die Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert – beispielsweise durch den Einbau neuer Fenster und Balkontüren, die Erneuerung der Steigstränge, eine Vollwärmedämmung der Fassade sowie neue Dach- und Fundamentabdichtungen. Bezogen auf die Heizung prüft die Eigentümergemeinschaft aktuell die Umstellung auf Wärmepumpe + Solaranlage, alternativ besteht die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz.

Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, erreichbar über einen Privatweg, und ist von großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand umgeben. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig. Für Kinder gibt es einen eigenen Spielplatz.

Sonstiges:

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposee und eine Videobesichtigung zu.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT

k.A.