Wohnen im Berliner Opernviertel - zentral, urban und außergewöhnlich

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im bekannten "Haus am Opernplatz" direkt gegenüber der Deutschen Oper Berlin und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich zentralen Lage im Herzen Charlottenburgs. Die zweigeschossige Raumaufteilung, der Süd-West-Balkon sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des architektonisch markanten "Haus am Opernplatz", das 1969 vom renommierten Architekten Rolf Gutbrod als Teil des Berliner Opernviertels entworfen wurde. Das Ensemble gilt bis heute als prägendes Beispiel moderner Nachkriegsarchitektur in Berlin und verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Citylage. Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Maisonettewohnung ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein wohnliches Ambiente mit loftähnlichem Charakter und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Bewohner angenehme Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt. Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, das durch die versetzte Ebene angenehm vom Wohnbereich getrennt ist und dadurch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung. Die Immobilie verfügt über Laminatboden, einen eigenen Kellerraum sowie einen Personenaufzug im Gebäude. Auch der klassische Müllschlucker des Hauses ist weiterhin vorhanden und unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in Bestlage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 9 Etagen, modernisiert: 2026