Solide Investition in Pankow: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wilhelmsruh

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.653,06 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.653,06 €
13158 Berlin - Wilhelmsruh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266XKEGTEW8A

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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmsruh. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre solide Bauweise, ein ruhiges Umfeld und eine angenehme Hausgemeinschaft aus. Die Wohnung befindet sich in einem oberen Geschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,23 m². Der durchdachte Zuschnitt mit klar getrennten Räumen bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach kompakten Wohnungen in dieser Lage. Damit eignet sie sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natascha Franke Selbstständige Immobilienberaterin Am Borsigturm 31 13507 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 26186419 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ba-reinickendorf/ Anschrift: Lübener Weg 26,13407 Berlin Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten. Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Rendite
34.69
Preis/m²
3635.99 €
Hausgeld
229.09€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision wird vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis getragen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
78
Gültig bis
2028-06-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow / Wilhelmsruh. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich die S-Bahnhöfe Wilhelmsruh (S1) sowie Pankow-Heinersdorf (S2), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile ermöglichen. Ergänzend dazu sind die Buslinien 122 und 155 fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das weitere Stadtgebiet.

Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister.

Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Mehrere grüne Oasen wie der Schlosspark Niederschönhausen, der Volkspark Pankow sowie weitere kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Natur und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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