Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau - ideale Kapitalanlage

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2015 umfassend kernsaniert wurde und heute den gelungenen Charakter aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort vereint. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft.

Auf rund 61 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gut proportionierten Zimmern, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume auf praktische Weise, wodurch eine klare und funktionale Struktur entsteht. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und einladend, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen - ein Ort, der Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten nach einem langen Tag einlädt.

In der gesamten Wohnung kommen langlebige Fliesen- und Laminatböden zum Einsatz, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Januar 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 531,30 Euro, wodurch sich diese Immobilie auch als solide Kapitalanlage darstellt. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Räume in den Bildern mithilfe von KI visuell bereinigt.

Ein Reinigungs- und Gärtnerservice kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung für eine strukturierte und zuverlässige Organisation sorgt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und stabiler Vermietung - eine interessante Gelegenheit für Anleger mit Blick auf nachhaltige Werte. Die gezeigten Innenaufnahmen wurden KI-basiert bearbeitet und von persönlichen Gegenständen befreit, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten.