2-Zimmer mit Balkon, Stellplatz & saniertem Bad - vermietete Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 - mit Balkon, saniertem Bad, eigenem Kellerraum und Pkw-Stellplatz im Hof. Der Grundriss ist durchdacht und gut nutzbar: zwei Zimmer, Diele, Küche und ein saniertes Bad. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof - in dieser Lage ein spürbarer Mehrwert, der bei einer künftigen Neuvermietung auch separat vermietet werden kann.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wirtschaftliche Eckdaten: Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet, das Mietverhältnis läuft störungsfrei und die Mieteingänge sind lückenlos dokumentiert. Die aktuelle Miete beträgt 980 € monatlich als Pauschale inklusive Betriebskosten, Heizung und Stellplatz; der rechnerische Nettokaltmietanteil liegt bei rund 600-660 € monatlich. Bei einer künftigen Neuvermietung ist nach dem Berliner Mietspiegel 2026 (gute Wohnlage, Baualtersklasse 1965-1972) unter Berücksichtigung der wohnwerterhöhenden Merkmale - saniertes Bad, Balkon, Keller, ruhige Lage und Stellplatzangebot - eine Nettokaltmiete von rund 630-680 € darstellbar. Der Stellplatz kann dann per separatem Vertrag vermietet werden (marktüblich 50-80 € monatlich) und unterliegt weder Mietspiegel noch Mietpreisbremse. Zusammen ergibt sich ein erzielbares Ertragsniveau von rund 690-740 € nettokalt monatlich bzw. etwa 8.300-8.900 € im Jahr. Kaufpreis: 290.000 € gesamt, davon 260.000 € für die Wohnung (ca. 4.037 €/m²) und 30.000 € für den Stellplatz. Beide Einheiten werden ausschließlich zusammen veräußert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen