**Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offener Wohnküche**

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
335.000 €
Preis/m²
7.282,61 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
335.000 €
Preis/m²
7.282,61 €
10707 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2681CA87FVII

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine ruhige Wohnatmosphäre in einer charmanten Seitenstraße der City-West. Auf ca. 46,01 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde in den Jahren 2019-2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der ein großzügiges und helles Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde die Wohnung mit einer Schallschutztür sowie einer Schallschutzwand ausgestattet, wodurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl entsteht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger und kann auf Wunsch auch direkt möbliert vermietet werden. Durch die gefragte Lage sowie die moderne Ausstattung bietet das Objekt hervorragendes Potenzial zur langfristigen Wertstabilität.

Sonstiges
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt ab Juni 2026 über Fernwärme; die bisherige Ölheizung wird außer Betrieb genommen. Nach Umstellung der Heizung auf Fernwärme wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
335.000,00 €
Preis/m²
7.282,61 €
Hausgeld
418.69€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City-West im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, gepflegter Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Flughafen BER. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre gepflegte Nachbarschaft, den attraktiven Altbaubestand sowie eine hohe Wertstabilität aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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