Altbauklassiker in begehrter Kiezlage mit besonderem Wohngefühl

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
6.454,55 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
6.454,55 €
10965 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2695XGIAPGZF

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Objektbeschreibung

Diese charmante Zwei Zimmer Altbauwohnung verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Auf rund 55 Quadratmetern erwarten Sie helle Räume, schöner Parkettboden und ein Wohngefühl, das sowohl zeitlos als auch modern wirkt. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Die Kombination aus klassischen Altbaudetails, großzügigen Raumproportionen und viel Tageslicht verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Hier finden Käufer eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Optik überzeugt, sondern auch durch ihre Alltagstauglichkeit und ihre nachhaltige Wohnqualität. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristige Investition in eine der gefragtesten Wohnformen Berlins - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für alle, die den Charme eines Altbaus mit einem klaren und funktionalen Wohnkonzept verbinden möchten. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen:+49 15229501649 - Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin ?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 88,5 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gas-Heizung von 2017

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
355.000,00 €
Preis/m²
6.454,55 €
Hausgeld
122€
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88.5
Gültig bis
2034-02-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere des Bezirks Friedrichshain Kreuzberg und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Kiezstruktur, die den unverwechselbaren Charakter dieses Stadtteils ausmacht.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden dazu ein, das Berliner Lebensgefühl jeden Tag aufs Neue zu genießen. Gleichzeitig bieten weitläufige Grünflächen und Parks Raum für Erholung, Sport oder entspannte Spaziergänge.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U Bahn und S Bahn Linien sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für kurze Wege in die Berliner Innenstadt, zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten und zu den kulturellen Hotspots der Hauptstadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele bequem erreichen.

Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen. Sie verbindet die Lebendigkeit eines der gefragtesten Berliner Kieze mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer Infrastruktur, die im Alltag keine Wünsche offenlässt.

Eine Wohnlage, die den besonderen Charme Berlins authentisch widerspiegelt und seit Jahren zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt zählt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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