Prenzlauer Berg am Mauerpark – frisch abgeschliffene Dielen, EBK & 2 Zimmer mit Potenzial

+++Die Highlights der Wohnung auf einen Blick – einen noch besseren Eindruck vermittelt Ihnen unser Video:+++

• Traumlage nahezu direkt am Mauerpark: beste Prenzlauer-Berg-Lage in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße – und zugleich geschützt im Hinterhaus, abseits von Verkehrslärm und touristischem Trubel

• Helle und sonnige Hinterhauswohnung im 2. Obergeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² – *als unverbindliche Gestaltungsidee wäre hier möglicherweise auch eine offene Wohnküche realisierba

• Ruhiges und helles Schlafzimme

• Separate Küche mit Einbauküche, praktischer Speisekammer und vollständig erneuerter Arbeitsplatte

• *Bei einer technisch noch zu prüfenden Verlegung der Küche könnte der derzeitige Küchenraum möglicherweise als zusätzliches Zimmer genutzt werden

• Badezimmer und WC sind voneinander getrennt

• Hohe Decken und ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl

• Wunderschöne historische Dielenfußböden, die in den Wohnräumen und im Flur frisch abgeschliffen und versiegelt wurden

• Sorgfältig aufgearbeitete, abgeschliffene und neu gestrichene Holzkastenfenste

• Sofort bezugsfrei

• Zahlreiche Cafés, Restaurants, Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung

• Aktive WEG mit jungen aktiven Eigentümern

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die die besondere Atmosphäre des Prenzlauer Bergs schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Zügen einer umfassenden Aufwertung und teilweisen Renovierung.

Die wunderschönen historischen Dielen wurden bereits freigelegt, fachgerecht abgeschliffen und versiegelt. Darüber hinaus wurden sämtliche Armaturen erneuert. Das Badezimmer wird neu gefliest, und die charakteristischen Holzkastenfenster werden sorgfältig aufgearbeitet, abgeschliffen und neu gestrichen.

Weitere fachgerechte Maßnahmen sorgen dafür, dass die Wohnung schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlt und ihr besonderer Altbaucharakter vollständig zur Geltung kommt.

Bei Besichtigungen kann es derzeit noch vorkommen, dass einzelne Restarbeiten ausgeführt werden. Lassen Sie sich davon bitte nicht irritieren – die Arbeiten werden in Kürze abgeschlossen sein.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
+++Zu dieser Wohnung gibt es einen umfangreichen Datensatz mit weiteren Informationen zum Gebäude und der WEG , den ich Ihnen auf Wunsch gerne zusende. +++


Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Interessenten wird empfohlen, sämtliche Unterlagen sowie die Immobilie selbst mit Unterstützung eigener fachkundiger Berater, Sachverständiger oder sonstiger Experten zu prüfen.

Hinweis: Einige Fotos in diesem Exposé wurden mittels Virtual Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind die ebenfalls verfügbaren Originalfotos sowie der tatsächliche Zustand der Wohnung bei Besichtigung und Kaufvertragsabschluss.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.


*Wichtiger Hinweis zur möglichen Grundrissänderung

Die im Exposé oder in einer ergänzenden Grundrissdarstellung gezeigte Möglichkeit, die Küche in das derzeitige Wohnzimmer zu verlegen und den bisherigen Küchenraum anschließend als zusätzliches Zimmer zu nutzen, stellt ausschließlich eine unverbindliche Gestaltungs- und Nutzungsidee dar.

Eine technische und baurechtliche Prüfung dieser Variante wurde durch den Eigentümerer beziehungsweise die vermittelnde Maklerin nicht vorgenommen.

aufinteressenten haben die Realisierbarkeit vor dem Erwerb eigenständig und auf eigene Kosten durch geeignete Fachleute sowie gegebenenfalls durch die zuständigen Behörden, die Hausverwaltung und die Wohnungseigentümergemeinschaft prüfen zu lassen. Eine Gewähr oder Zusicherung für die Umsetzbarkeit wird nicht übernommen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00.000Z