Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit einem Abschreibungspotenzial von 5,5%

Sie haben hier die Chance in eine Wohneinheit eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wilmersdorf zu investieren. Diese Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und hochwertigen Materialien vermittelt einen ersten Eindruck der Qualität des Hauses. Ein Personenaufzug im Haupttreppenhaus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohneinheiten überzeugen durch hohe Decken, Dielenböden und großzügige Grundrisse. Die Balkone bieten einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 unterstreicht das Potenzial für zukünftige Anpassungen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und signifikanten Steuervorteilen durch die hohe AfA. Die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer soliden und langfristig orientierten Kapitalanlage in einem nachgefragten Berliner Stadtteil. Der besondere Mieterschutz bis zum Jahr 2031 sollte bei Ihrer Investitionsplanung berücksichtigt werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 0,79 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen