Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in prime Lage von Berlin-Schöneberg -Kapitalanlage!

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,53 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das 1975 erbaut wurde. In der begehrten Lage von Berlin-Schöneberg vereint diese Immobilie urbanes Leben mit einem unverwechselbaren Gefühl von Zuhause. Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die nicht nur von ihren Nachbarn, sondern auch von der Hausverwaltung geschätzt wird. Ihr Engagement bei kleineren Instandhaltungsmaßnahmen trägt dazu bei, dass die Immobilie in einem hervorragenden Zustand bleibt und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Mietbindung besteht bis 2032 und sieht eine vertraglich festgelegte jährliche Mietanpassung von 1,5 % vor. Die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, was eine künftige Kaltmiete von 484,05 € (ca. 7,38 €/m²) bedeutet. Dies bietet Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine kalkulierbare Rendite und eine stabile Einnahmequelle. Im Jahr 2026 ist zudem eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes vorgesehen. Die dafür erforderliche Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtet - ein klarer Vorteil für den neuen Eigentümer, der sich auf eine moderne Ausstattung freuen kann, ohne zusätzliche finanzielle Belastungen für diese Maßnahme befürchten zu müssen. *Energieausweis beauftragt

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2012