Güntzelkiez Rarität mit Balkon, Aufzug und effizientem 1,5 Zimmer Grundriss

Diese kompakt geschnittene und durchdacht geplante 1,5-Zimmer-Wohnung vereint auf ca. 36 m² genau die Eigenschaften, die in gefragten Innenstadtlagen zunehmend an Bedeutung gewinnen: eine effiziente Flächennutzung, eine klare Raumstruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage in etablierter City-West-Lage legen. Bereits beim Betreten zeigt sich die funktionale und sinnvoll strukturierte Aufteilung der Wohnung. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt und den vorhandenen Platz optimal ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster und Dusche. Die zeitlose Fliesengestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und sorgt gemeinsam mit dem natürlichen Tageslicht für eine angenehme und gepflegte Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Belichtung sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl und verleihen dem Raum trotz kompakter Größe eine offene und angenehme Wirkung. Vom Wohnbereich aus erschließen sich sowohl die separate Küche als auch das zusätzliche halbe Zimmer. Gerade dieses zusätzliche Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schafft eine Flexibilität, die deutlich über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Ankleide oder ruhiger Rückzugsort. Die räumliche Trennung ermöglicht ein Wohngefühl, das in dieser Größenklasse nur selten zu finden ist. Die Küche ist separat angeordnet, bereits im Kaufpreis enthalten und unmittelbar nutzbar. Dadurch bleibt der Wohnbereich angenehm vom Küchenbereich getrennt und unterstützt die klare Struktur der Wohnung zusätzlich. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der den Wohnraum spürbar nach außen erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Gerade bei Wohnungen dieser Größenordnung ist ein solcher Außenbereich eine echte Seltenheit und steigert sowohl die Attraktivität im Alltag als auch die Vermietbarkeit langfristig deutlich. In den Wohnräumen sowie in der Küche wurde Laminatboden verlegt, wodurch ein modernes und zugleich pflegeleichtes Gesamtbild entsteht. Das Badezimmer ist gefliest. Zweifachverglaste Fenster sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung, während die Beheizung über Fernwärme erfolgt. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 170 € präsentiert sich die Wohnung zudem wirtschaftlich effizient und gut kalkulierbar. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Struktur, vielseitiger Nutzbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit in einer der konstant gefragtesten Wohnlagen der Berliner City-West.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 27.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zum Bus: 0.54